Propriétaires : pourquoi il est temps d’arrêter Airbnb à Bruxelles et de privilégier la location traditionnelle

À Bruxelles, la chasse aux locations touristiques non déclarées est lancée. Les autorités régionales viennent de franchir un cap décisif : Airbnb a été contraint par la justice de transmettre à Bruxelles Fiscalité l’ensemble des données de ses hôtes. Résultat ? Des centaines de propriétaires reçoivent désormais des courriers recommandés, souvent accompagnés d’amendes salées.

Airbnb à Bruxelles : un risque grandissant pour les propriétaires

Derrière l’image séduisante de revenus faciles, la réalité d’Airbnb à Bruxelles est bien plus complexe.

• Obligations administratives lourdes : enregistrement obligatoire du bien, attestations incendie et urbanisme, accords de copropriété, assurances spécifiques… Un parcours du combattant administratif.

• Taxes mensuelles à déclarer : entre 3 et 5 € par nuit louée, via MyTax. brussels, sous peine de taxation d’office.

• Amendes et majorations : un simple oubli peut coûter très cher – jusqu’à 4.160 € d’amende, sans compter les majorations en cas de retard.

• Fiscalité fédérale : les revenus doivent en plus être déclarés, ce qui complique encore la situation pour les propriétaires non avertis.

En clair : mettre son bien en Airbnb, c’est s’exposer à une multiplication de contraintes et de risques financiers.

La location traditionnelle : stabilité et sérénité

Face à cette incertitude croissante, la location résidentielle classique reste une valeur sûre.

• Revenus stables et prévisibles : un bail longue durée assure une rentrée régulière, sans dépendre de la saison ou des aléas du tourisme.

• Moins de démarches administratives : pas de taxes mensuelles à déclarer, ni d’obligations particulières en urbanisme ou sécurité incendie pour chaque occupant de passage.

• Protection légale claire : le bail résidentiel bruxellois est encadré et offre une sécurité tant au locataire qu’au propriétaire.

• Une gestion professionnelle possible : en confiant votre bien à un gestionnaire locatif expérimenté, vous éliminez la charge administrative et maximisez la rentabilité, en toute conformité.

  
  

Notre conseil

Si vous possédez un bien actuellement mis en location sur Airbnb, il est temps de réfléchir à une alternative plus sûre. Les risques juridiques et financiers liés aux plateformes sont désormais trop importants. La location traditionnelle, gérée par un professionnel, vous apporte la tranquillité d’esprit et une rentabilité durable.

Chez Dumont Gestion, nous accompagnons déjà de très nombreux propriétaires dans la gestion locative de leurs biens à Bruxelles et dans le Brabant wallon. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives et assurons une mise en location rapide, transparente et sécurisée.